发布日期：2025-08-03 19:39点击次数：78
"新房交付后一直没装修、没入住，物业费还要交吗？"
有人觉得，"我没住，凭什么交钱？"也有人认为，"物业又没给我服务，交钱就是白送！"
但现实是——很多业主因为拒交物业费，被物业起诉，最后不仅要补缴，还可能被列入失信名单！
今天，我们就从法律和实操角度，聊聊"空置房物业费"的那些事儿，帮你避坑省钱！
法律怎么规定？空置房必须交物业费？
根据《民法典》第944条：
"业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。"
简言之就是：
物业费≠按需收费，而是"包干制"，涵盖整个小区的公共管理，比如电梯维护、绿化保洁、安保巡逻等。
即使你不住，物业公司依然在提供服务，比如小区监控、消防设施维护、公共区域清洁等。
除非合同或地方政策有特别规定，否则空置房也要全额缴费！
典型案例：某业主因长期未入住，拒交物业费2年，物业起诉后，法院判决："业主需补缴全部费用+滞纳金！"
哪些情况可以减免？2025年最新政策盘点
虽然原则上空置房要交物业费，但部分城市出台了优惠政策，符合条件可打折！
（1）地方政策允许减免
长沙：毛坯房空置24个月内按70%缴费，超过24个月按90%。
十堰：空置1年内按70%缴费，超过1年全额缴费。
兰州新区：连续空置6个月以上，经申请可按50%缴费。
⚠️ 注意：
必须符合"空置房"定义（如未装修、未使用水电气等）。
需提前向物业报备，并提供证明材料（如水电表读数、物业现场确认等）。
（2）开发商延期交房或房屋存在严重质量问题
如果开发商延期交房，期间物业费由开发商承担。
如果房屋存在严重质量问题（如漏水、结构问题），可尝试申请减免或暂停缴费。
（3）物业违规收费
如果物业擅自提高收费标准或捆绑乱收费，业主可拒交超额部分，并向市场监管部门投诉。
业主常见误区：这些"拒交理由"法院不支持！
很多业主觉得"我没享受服务，凭什么交钱？"，但法院通常不会支持这种说法，比如：
"我没装修，没住人，不该交！"→ 法院：物业服务的对象是整个小区，不是单户。
"物业服务质量差，我不交！"→ 法院：需提供具体证据（通常需证明到物业根本违约），否则仍需缴费。
"物业费太贵，我不认可！"→ 法院：收费标准如已备案或经业主大会通过，业主单方面拒交无效。
💡 律师提醒：
单纯"不满意"≠合法拒交，必须有实质性违约证据（如物业长期不打扫公共区域、安保缺失等违约证据）。
如果物业确实服务差，建议联合业主委员会协商，或向住建部门投诉，而不是直接拒交！
如何合法减少空置房物业费？3个实用技巧
（1）提前了解当地政策，及时申请优惠
全国多城已公布政策，如房子毛坯空置，可申请打折缴费。
（2）与物业协商，争取"空置房管理套餐"
部分物业公司甚至可提供"基础维护套餐"，费用比全额物业费低，专门针对长期空置房业主。
（3）出租或托管，分摊成本
如果长期不住，可考虑出租或委托长租公寓平台管理，用租金覆盖物业费。
💡 律师建议：
空置房物业费不能随便拒交，但符合条件可合法减免！ 关键是要了解当地政策+保留证据+理性维权，避免因"赌气"吃大亏！
如果你是空置房业主，赶紧查查当地规定，说不定能省下一笔钱！