发布日期：2025-12-12 19:18点击次数：189
香港富商林建岳旗下的丽新发展，几个月前遇到一笔35亿的债务到期。起初，一时找不到合适的解决办法，一度打算把旗下的物业卖掉，或者转让股权，来偿还债务。中国银行大厦由丽新发展持股一半，成为了卖出的目标。不过，还没等到中国建设银行大厦出手，这笔在10月到期的35亿债务就凭借银行的再融资承诺顺利度过了难关，问题也算是摆平了。不过，丽新发展的债务不止这笔，也还有其他一些债务在身，所以中国建设银行大厦的出售还没有宣布终止。如今，林建岳的丽新发展正式宣布，将出售中国银行大厦五成股份，作价35亿元。
林建岳旗下的集团持有中环干诺道3号的中国建设银行大厦一半产权，另一半归建设银行所有。自从上半年传出丽新发展财务遇到困难、准备出售这栋大厦五成权益的消息后，关于买家的传闻不断，几方人选也各不同，林建岳对此一直保持观望态度。直到最近，终于敲定买家是内地企业京东。丽新发展最新公告指出，这次交易的协议价格为34.98亿，完成出售后，并还清相关贷款，预计可以收到24亿的现金，这样一来，公司的债务压力也会得到明显缓解。
香港的中国建设银行大厦，最开始其实是林百欣家族的财产，也就是他父亲名下的资产。那座大厦以前叫做香港丽嘉酒店，本来是一家顶级的五星级酒店——在盖成酒店之前，这块地皮经过马来西亚、印尼、日本这些财团手里，曾经建过电讯大厦，后来到1989年，被财团收购后，又重新建成丽嘉酒店。原本计划在1991年开幕，但财团遇到财务困难，工程就停在那里没完。那时候，已经是很有钱的林百欣，就用丽新集团的名义把它买下来，接着用来发展酒店。
林百欣买下来之后，一直经营到2008年才结束营业。之后，丽新的公司打算把那块地改成商厦，但当时由林建岳带领的丽新发展早已不如从前，形势也不景气。于是，林建岳决定和中国建设银行合作，把它建设成一座甲级写字楼，条件是要把丽嘉酒店的股权卖给中国建设银行。到2007年，丽新集团以13.69亿的代价卖出了40%的股份，第二年又花了4.17亿，把剩余的10%股权也卖掉，总交易金额累计到17.86亿。如今，林建岳已经正式出手，将自己手里的50%股份全部售出，意味着中国建设银行大厦，从此不再挂在他名下了。
虽然卖掉中国建设银行大厦的50%股份后，林建岳的集团会收到一笔不少的现金，能减轻点债务压力，可他的集团负债还真不少。截至到7月，丽新制衣和丽新发展的流动净负债分别是54.2亿和45.06亿，加起来快接近百亿了，压力确实不小。
实话说，这确实能让林建岳和旗下集团松点儿气，毕竟卖掉中国建设银行大厦50%的股份，身后也能留下一笔可观的现金，减轻点债务压力。用集团的物业或产业来还债，这在商场上也不算啥新鲜事。但要真走到这一步，说明发展有点跟不上，毕竟要靠卖资产来偿债，就说明用向银行借贷或融资的方法来还债已经不太现实了。
说起丽新的创始人林百欣，也就是林建岳的老爸，那可是靠着制衣行业拼出来的路。1947年，他就创立了丽新制衣。到70年代香港股市火热时，还把丽新制衣推上了市，到了1987年，把成衣业务拆出来单独挂牌，丽新发展就是在那会儿成立的，主要做房地产业务。在香港崛起的那些大富豪里，绝大部分都离不开地产，林百欣也不例外。他在70年代就开始投身地产，90年代达到事业的顶峰。那时候，丽新国际的市值一度飙到283.6亿。得告诉你，90年代的280亿，跟今天那280亿完全不是回事，价值上的差距可是天壤之别。由此可见，那个时代的林家可是相当有钱哩。